6月7日
江南君從南昌市政府專門成立的
新洪城大市場項目推進(jìn)及
整體搬遷協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組獲悉
新洪城大市場
將于8月29日全面開業(yè)
這意味著
陪伴南昌人25年的
老洪城大市場馬上整體搬遷
曾經(jīng)依托洪城大市場
發(fā)展起來十幾個專業(yè)市場的洪城商圈
搬走了核心市場
會有怎樣的命運？
核心市場引領(lǐng)洪城商圈發(fā)展
洪城大市場向過去揮手告別
1995年，洪城大市場在桃花鎮(zhèn)荒地上拔地而起。第一批商戶除了半路“下?！钡南聧徛毠?，有很多來自萬壽宮、西湖商廈、榕門路等小商品批發(fā)市場。在更早的年代，那些地方才是南昌商貿(mào)行業(yè)發(fā)展的鼻祖，那些地方才是南昌城市發(fā)展的中心。
“人擠人，貨車沒法掉頭”“各地打貨的人蜂擁進(jìn)來，小地方根本擠不下”……原有的小商品批發(fā)市場滿足不了商貿(mào)發(fā)展的需要，南昌啟動了第一次大規(guī)模的市場搬遷。
“那個時候就是水塘、荒地，有些村民在里邊養(yǎng)魚?！奔幢闶乾F(xiàn)在，不少老洪城人都覺得洪城大市場的崛起有些不可思議——先是副食品區(qū)、然后整個洪城大市場的人氣都火熱起來，甚至于后來，在桃花鎮(zhèn)的集體土地上又發(fā)展出十幾個專業(yè)市場。
賣副食品、賣衣服、賣玩具、賣香燭、賣種子、賣五金……這里商品品種齊全應(yīng)有盡有、這里商品物美價廉，整個洪城商圈成為江西全省乃至輻射周邊的商品集散地。
每到過年，洪城商圈的商戶們會清理庫存降價甩賣，持家的老南昌們都會拖家?guī)Э诠浜槌?，買幾件新衣裳、置辦些年貨禮品。
老洪城大市場的店面合約于2020年5月31日終止，洪大集團(tuán)已為實際經(jīng)營戶出臺過渡期租金、物管費免除政策。8月29日新市場就將全面開業(yè)。
隨著老洪城大市場的搬遷，洪城商圈即將失去最核心最大規(guī)模的市場，無論是規(guī)模優(yōu)勢、抗風(fēng)險能力，或者是商業(yè)模式的創(chuàng)新能力，以及規(guī)范化服務(wù)水平至少在一定時期內(nèi)將大不如前。像過去那樣人山人海的場面，注定會伴隨老洪城大市場漸行漸遠(yuǎn)的腳步，成為歷史記憶。
那些曾經(jīng)有過迷茫困惑、有過青春熱血的商戶們，將把時代的接力棒交給下一代，讓他們跟著新洪城大市場拼搏奮斗、迎接未來。這里面既寄托了25年的情懷和信任，更有乘著大船能出海背靠大樹好乘涼的期許。
洪城商圈當(dāng)前經(jīng)營模式不適應(yīng)時代
環(huán)境交通等問題阻礙城市的發(fā)展
失去核心靈魂的洪城商圈怎么辦？
循著洪城大市場發(fā)展的足跡，我們看到了洪城商圈的輝煌也發(fā)現(xiàn)了輝煌背后的致命硬傷。
當(dāng)電商從淘寶、京東發(fā)展到工廠直銷特色的拼多多，當(dāng)大數(shù)據(jù)分析、智慧化物流，展示、倉儲分離大行其道，洪城商圈還停留在十幾年前——商戶從全國各地采購商品，存放在桃花鎮(zhèn)農(nóng)民公寓，鄉(xiāng)鎮(zhèn)小店來的打貨人扛著個黑色塑料袋、拖著小推車，從南昌拉到店里。
“我自己在洪城商圈就有實體店，以前春夏秋冬都會去到市場上買一些東西，你看看現(xiàn)在，我都60歲了，我都在網(wǎng)上買東西，一個月花一兩千?！焙槌巧倘ι虘魝兊膿?dān)憂，一位老商戶已經(jīng)說得非常明顯。
傳統(tǒng)的商業(yè)模式受到新經(jīng)濟(jì)沖擊，城市框架拉大，洪城商圈雖然占據(jù)著南昌市如今的黃金地塊，生意卻大不如前。此外，人流、物流、貨流匯聚，這里還成為城市交通的堵點，城市功能和品質(zhì)提升的痛點。
2013年4月，省人大常委會“暢通省城”系列監(jiān)督活動正式啟動。根據(jù)“暢通省城”活動提出的意見，南昌市有關(guān)部門進(jìn)行了系列整改。不過在2014年的整改落實情況評議中，“洪城商圈內(nèi)占道、出店經(jīng)營，電動三輪車無序、機(jī)動車亂停放整治情況”滿意度依舊只拿到了墊底的成績。
批發(fā)業(yè)態(tài)外遷是城市發(fā)展必由之路
通過搬遷有利于推動產(chǎn)業(yè)提檔升級
“批發(fā)業(yè)態(tài)從城市中心外遷，老的市場和商圈實現(xiàn)騰籠換鳥，這個過程是必然的，是大勢所趨。”在浙江工商大學(xué)博士、中國市場平臺經(jīng)濟(jì)研究院研究員鄭紅崗看來，批發(fā)業(yè)態(tài)外遷是城市發(fā)展的必由之路。包括北京、鄭州、昆明等地在內(nèi)，許多城市已經(jīng)或者正在大舉推進(jìn)批發(fā)市場外遷。
發(fā)達(dá)國家城鎮(zhèn)化率普遍在80%以上，中國只有60%，也就是說未來還有三四億人口進(jìn)城。批發(fā)市場外遷將為新的城鎮(zhèn)人口留出足夠的空間。
為充分發(fā)揮核心龍頭作用，引領(lǐng)帶動全省高質(zhì)量跨越式發(fā)展，加快做強(qiáng)做優(yōu)大南昌都市圈，彰顯省會擔(dān)當(dāng)。2020年5月，南昌市出臺了《現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展十大提升行動實施方案》，提出在洪城大市場之后，南昌水產(chǎn)品綜合批發(fā)市場、南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場都將啟動外遷。這無疑釋放出一個明確信號——“城內(nèi)大商場、城郊大市場、城外大物流”，批發(fā)業(yè)態(tài)退城進(jìn)郊進(jìn)行規(guī)?；奂l(fā)展已進(jìn)入實質(zhì)性推進(jìn)階段。
“這是一舉兩得的事情。通過批發(fā)市場外遷，既能解決老城區(qū)發(fā)展空間不足的問題，又能使傳統(tǒng)市場一次性完成倉儲、物流和產(chǎn)品展示分離，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)提檔升級。守舊意味著淘汰，改變才有機(jī)會迎來新生。”中國市場學(xué)會副會長朱勇毅說。
響應(yīng)南昌市委、市政府舊城改造號召
洪城大市場率先踏上通過外遷實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級之路
斷然與過去訣別
洪城商圈是否也應(yīng)該
與陳舊的商業(yè)模式和日益惡劣的經(jīng)營環(huán)境做個了斷？
老市場計劃打造中央商務(wù)區(qū)
老商圈將何去何從贏得未來
洪城大市場于2011年提出外遷申請，到2013年完成了選址、買地、規(guī)劃、奠基，并被寫入《2013年南昌市政府工作報告》。
《2013年南昌市政府工作報告》出爐不久，江西日報發(fā)文進(jìn)一步披露——根據(jù)規(guī)劃，不僅是洪城大市場，中心城區(qū)內(nèi)條件不符合城市總體發(fā)展要求的基礎(chǔ)建材市場，污染環(huán)境的水產(chǎn)品市場，重復(fù)建設(shè)、經(jīng)營無序的小商品、日用百貨市場等將被逐步關(guān)停，并分期分批向中心城區(qū)外圍的專業(yè)市場發(fā)展區(qū)域遷移。
也就是在這一年，西湖區(qū)啟動舊城改造暨大朝陽拆遷“連線成片”，明確提出要逐步將大朝陽片區(qū)建設(shè)成為依托老城，連接新城，獨立成片，輻射周邊，融中高端零售、樓宇總部、購物休閑、生活居住等為一體的朝陽洲商圈。
2014年12月至2015年1月，《南昌市洪城商圈及周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》對外公示，其后又經(jīng)過數(shù)次細(xì)微調(diào)整。記者注意到，該份控規(guī)涉及到洪城商圈各個市場，這些市場未來將變身為中高端零售商業(yè)、商住、娛樂康體或二類居住等用地，這也充分表明，批發(fā)業(yè)態(tài)將從老洪城商圈徹底消失。最終，洪城商圈將打造環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì)提升、以服務(wù)終端消費者為主的宜居宜業(yè)的大朝陽片區(qū)城市副中心。
洪大集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示
根據(jù)政府的規(guī)劃定位
老洪城大市場近400畝地塊
計劃打造成宜居宜業(yè)的
洪大中央商務(wù)區(qū)
龍頭市場帶動老商圈全面改造
新洪大構(gòu)建新平臺引領(lǐng)商戶二次騰飛
按發(fā)展規(guī)律，作為“商圈龍頭”的洪城大市場率先搬遷后，根據(jù)南昌市洪城商圈及周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，洪城商圈其余市場有序進(jìn)行疏散外遷將是必由之路。
“洪城大市場是核心市場，有洪城商圈其他市場無可比擬的凝聚力，選擇洪城大市場率先搬遷，也有利用龍頭市場引領(lǐng)帶動整個商圈全面改造，同時吸引其他市場商戶到新市場產(chǎn)生巨大的聚集效應(yīng)，為南昌市打造一個新洪城商圈，發(fā)揮其在城市商貿(mào)領(lǐng)域更大作用的意味在里面?！眮碜阅喜谐鞘幸?guī)劃設(shè)計研究總院的城市規(guī)劃設(shè)計專家劉鵬如是說。
不過，吸引商戶搬離必須要解決他們的切實煩惱、內(nèi)心困惑——如何抵御電商沖擊？如何整合好各類新商業(yè)模式？如何聚集人氣快速旺場？
作為新市場承接地的南昌縣，在2020年政府工作報告中提出，全力支持打造新洪城商圈。目前，市、縣（區(qū)）兩級政府正高位推動、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、貼身服務(wù)，全力確保老市場順利搬遷、新市場成功開業(yè)，打造南昌商貿(mào)新的發(fā)展極。
“全國各地批發(fā)業(yè)態(tài)外遷有很多案例，它們都會后來者提供了有益借鑒。”朱勇毅認(rèn)為，江西各級政府推進(jìn)洪城商圈商戶跟著洪城大市場外遷，能夠讓新市場直接聚集老洪城商圈的人氣，縮短新市場的培育期，“新洪城大市場的運營方——洪大集團(tuán)也必須借助搬遷轉(zhuǎn)變運營管理理念。
傳統(tǒng)的批發(fā)市場，運營方更像物業(yè)公司，平時只負(fù)責(zé)收取物管費等事情。新時代新形勢，競爭激烈的當(dāng)下已經(jīng)容不下落后的管理理念?！坝行┥虘羲麤]有線上線下融合發(fā)展的理念，你需要為他提供培訓(xùn)服務(wù)；商戶擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模、提升品牌形象，需要資金投入，你得幫他對接金融機(jī)構(gòu)；另外你可能還要帶著他去外地招商、采購?！?/P>
中國市場學(xué)會批發(fā)市場發(fā)展委員會副主任樊世超也提出類似建議。樊世超表示，電商和批發(fā)市場并非二元對立，“我問過山東即墨服裝城的老板，老板說‘以疫情期間為例，雖然客流量少了，但通過電商平臺等多元化渠道分銷，我們的交易額不降反增’?！痹趹?yīng)對電商沖擊方面，他還提出借助本地工業(yè)園區(qū)，提升產(chǎn)地率，“對于商戶來說，可以打造自己的品牌，也可以降低成本；對于工業(yè)園區(qū)來說，這也是一項招商成果?！?/P>
“新洪大數(shù)字化產(chǎn)業(yè)園”加速落地
新市場政企一站式服務(wù)大廳即將落成
事實上，專家學(xué)者們提出的一些理念正在成為現(xiàn)實。 在省商務(wù)廳、南昌市商務(wù)局等有關(guān)部門的幫助下，洪大集團(tuán)旗下洪大長薪科技有限公司與省電子商務(wù)公共服務(wù)中心達(dá)成合作，在新洪城大市場共同推進(jìn)“洪大數(shù)字化產(chǎn)業(yè)園”項目。
該項目將引進(jìn)帶貨直播、線上體驗等新型電商經(jīng)營模式，打造“江西省網(wǎng)紅直播中心”，并為廣大商戶提供專業(yè)培訓(xùn)服務(wù)，助力商戶轉(zhuǎn)型發(fā)展。
當(dāng)前，全省正大力開展忠誠型、創(chuàng)新型、擔(dān)當(dāng)型、服務(wù)型、過硬型政府建設(shè)。
南昌縣一位領(lǐng)導(dǎo)表示：南昌縣正與洪大集團(tuán)一道，努力打造新洪城大市場政企一站式聯(lián)合服務(wù)大廳。服務(wù)大廳位于新市場北門旁，目前正在緊鑼密鼓地裝修。屆時，南昌縣市監(jiān)、商務(wù)、稅務(wù)、公安、交管、金融機(jī)構(gòu)等都將入駐，為商戶提供優(yōu)質(zhì)、便捷的一站式全程服務(wù)。此外，針對廣大商戶和市場的各項扶持政策正在制定、完善，并適時出臺。
據(jù)洪大集團(tuán)總經(jīng)理陳立群介紹，新洪城大市場軟硬件設(shè)施全面升級：市場配套萬余停車位，甚至支持藍(lán)牙室內(nèi)尋車導(dǎo)航；商戶通過APP一鍵下單發(fā)貨，即有專人上門取貨，并且物流過程實時反饋，手機(jī)上一目了然；通過大數(shù)據(jù)分析等手段打造智慧市場，根據(jù)客流、客戶年齡段等幫助商戶精準(zhǔn)營銷。
洪大集團(tuán)將加強(qiáng)軟硬件建設(shè)，同時也將加大宣傳推廣力度，聯(lián)合經(jīng)營戶開展面向全省乃至全國的品牌萬里行活動，打造中部商品交易博覽會，積極建設(shè)線上平臺，打造永不落幕的線上“新洪城商圈”。
“洪大集團(tuán)目前正在按目標(biāo)節(jié)點，倒排計劃，全力推進(jìn)，做到新老市場無縫對接，確保8月29日新市場全面開業(yè)目標(biāo)的實現(xiàn)。為廣大商戶提供規(guī)劃更優(yōu)、功能更全、模式更新、品質(zhì)更高、服務(wù)更好的高起點的廣闊的創(chuàng)業(yè)和發(fā)展大平臺?！标惲⑷赫f。
國家統(tǒng)計局貿(mào)易外經(jīng)司原巡視員王克臣研究表示，放眼全國，專業(yè)型市場與綜合型市場此消彼長，綜合型市場實力不斷增強(qiáng)，勢頭強(qiáng)勁。
據(jù)了解，洪大集團(tuán)將通過此次搬遷，實現(xiàn)從單一的二級批發(fā)市場向商旅文綜合新城轉(zhuǎn)變：地上是主市場和寫字樓，地下地鐵四號線新洪城大市場站直接連接長薪河，沿著長薪河往贛江方向走是有著“秋水共長天一色，落霞與孤鶩齊飛”美景的長薪閣。通過線上線下的有機(jī)融合，傳統(tǒng)商貿(mào)和新經(jīng)濟(jì)模式的相向而行，吃喝玩樂購，批發(fā)零售，旅游娛樂。新洪城大市場都將為天下來客一一呈現(xiàn)。
